惠州房企拿地推貨熱情雙雙提升

            

          房企推貨熱情提升,購房群體觀望心態有所緩解。 惠報全媒體記者周楠 攝

            “困難總會過去,黎明終將到來!苯衲昴曛,惠州樓市企穩回暖趨勢漸漸明顯,剛剛過去的6月,惠州全市新建商品住宅網簽8061套,環比漲幅超6成。自春節以來,市場呈上升勢頭,月度網簽量連續4月上漲。

            雖然當下的新房成交規模仍處低位,但市場行情持續向好,令業界欣喜。萬科董事會主席郁亮表示,惠州項目給了他信心;隆生企業、德威集團等房企拿地熱情漸高……多位業內人士認為,惠州樓市正在進入企穩恢復通道。

            月度網簽量四連漲 市場信心正在回歸

            據中房報消息,6月28日,萬科召開2021年度股東大會,一向危機意識強烈的郁亮坦言,短期看房地產市場已經觸底,惠州項目給了他信心。郁亮表示,看了惠州市場后,覺得惠州至少能活下去,房子還能賣。

            對惠州樓市有信心的,除了郁亮,還有深耕本地的眾多房企。今年以來,嘉霖集團連拿大亞灣臨深區域3宗商住地。7月4日,惠城區5宗地塊集中掛牌出讓,全部成交,隆生企業、德威集團等本土房企紛紛下場拿地,讓沉寂許久的土拍市場再度熱鬧起來。

            為何選擇在此時出手拿地?隆生企業相關負責人表示,主要是基于四方面考慮。第一,此次隆生所拿地塊處于鹿江瀝片區咽喉地帶,三環路和惠州大道就在近旁,地理位置優越。第二,該地塊可與隆生鹿江花園連片開發。第三,當前樓市基本觸底,且國家貼近民意的利好政策不斷。而惠州樓市無論首付比例還是按揭利率,都是近10年來最低,公積金首付政策更是重大利好?梢钥吹,惠州新房成交量連續4月環比上漲,市場信心正在回歸。第四,如今市場不缺房子,缺的是好品質的房子;不缺社區,缺的是管理得好的、業主能安心居住的社區,而隆生有信心、有能力打造這樣的社區。

            “近期土地市場活躍,隆生再奪鹿江瀝地塊、德威拿下水口2宗地、嘉霖集團連拿大亞灣3宗地!被葜葜性瓚鹇匝芯恐行母呒壗浝砣~玉定認為,房企的再次進場拿地,表明房企信心開始修復。

            政策暖風吹散疑慮 房企積極推貨入市

            樓市穩步進入恢復通道,離不開政策的有力支持。記者注意到,今年以來,惠州積極落實因城施策,促進房地產市場健康平穩發展。早在4月30日,惠州便出臺“惠六條”新政,從貸款支持、預售資金監管、土地出讓、公積金貸款和售房政策等方面全面施策,支持市民的合理住房需求。信貸政策也一改前期市場高利率和長周期放貸局面,目前,全市30余家銀行機構幾乎悉數執行4.25%的首套房貸款利率,放款周期也大幅縮減,為市民置業提供便捷的金融支持。

            在此背景下,房企的推貨熱情也開始提升。記者從惠民之家數據監控中心獲悉,6月份,全市共計22個住宅項目推新,領取24個預售許可證,新增住宅房源4032套。進入7月份,樓市下半場更顯活力。據本報記者監測各平臺信息不完全統計,7月份惠州預計28盤推新品,近4000套新房入市。

            “作為市場的直接相關方,房企對于市場變化的感知度很強。跟隨市場漲跌來制定推貨節奏是正常反應!币晃徊辉竿嘎缎彰牡禺a人士介紹,隨著市場走勢進一步明朗,回暖態勢持續,房企推貨策略將更加明晰,腳步也將加快。

            “樓市進入下半年,購房群體觀望心態有所緩解,預計2022年下半年惠州市場成交量規模環比有所回升,但依然呈現兩極分化趨勢,以剛需客戶或豪宅客戶為主。在疫情仍然潛伏、經濟復蘇較為緩慢的情況下,房企仍將度過較為艱難的一段承壓周期!甭∩髽I相關負責人認為,下半年多數房企沖業績,預計房企之間將展開更加激烈的促銷戰,或將短期推高銷量。

            惠報全媒體記者鄔玉婷 伍磊

            觀點

            ■世聯行粵東公司董事總經理周玉仁 下半年惠州樓市呈現五大趨勢

            從目前惠州樓市的土拍信心、售樓處上門量以及成交量等數據來看,惠州樓市筑底企穩的趨勢逐漸明顯。周玉仁表示,下半年惠州樓市預計會呈現出“片區分化加劇”“個盤差距拉大”“客戶更倚重惠州產業人口流入”“剛需持續疲勞,改善型需求穩定”“政策支持力度有望加大”5個趨勢。

            “惠州各個片區的兩極分化會進一步拉大,優勢片區的虹吸效應會更明顯,客戶會更加集中在規劃起點高、配套比較好、整體城市基礎設施比較完善的片區!敝苡袢收J為,惠州樓市首先會出現片區分化加劇的趨勢,今年的樓市成交熱點片區會占到全市的三成甚至四成以上。

            與此同時,個盤之間的差異會拉大,更受市民認可的好項目市場占比將提升!10%-15%的樓盤將占據市場六成左右的成交量!

            談及客戶變化,周玉仁表示,接下來,惠州樓市的成交客戶將更加倚重惠州產業人口流入,以及惠州內生需求。他解釋道,深圳三季度會有2萬套住宅入市,東莞限購松綁,且東莞諸多樓盤價格有所調整,與惠州的房價差距縮小。在這些因素作用下,惠州接收的外溢需求客戶將減少,更需要內生型的市場來支撐。與此同時,受經濟不確定性影響,將導致剛需入市持續疲勞,而改善型以及大面積豪宅類產品的需求則比較穩定。

            基于惠州樓市正處于筑底時期,周玉仁提醒,自住或需要提高居住品質的改善型購房者可入市。至于購房者如何選擇樓盤,則因人而異,要看個人需求,整體而言,要先選片區,再選開發商,而后選樓盤。

            ■惠州中原戰略研究中心高級經理葉玉定 樓市分化是必然 好項目更受關注

            關于惠州樓市走勢,葉玉定稱,她認為萬科董事會主席郁亮的一句發言十分適用,即:“短期來看樓市已經觸底,但恢復將是一個緩慢而溫和的過程!

            購房首付比例最低2.5成、首套房商貸利率最低4.25%、公積金寬松、購房補貼等一系列利好政策已落地良久。葉玉定認為從政策上來說,當前惠州托市政策可謂誠意滿滿!傲硗,惠州新房網簽量已實現連續四個月環比上漲。沉寂已久的土地市場恢復熱度,房企信心開始修復。因此綜合來看,惠州樓市確實已經探底,并且正逐步走上緩慢復蘇之路!

            而從長周期來看,葉玉定表示,無論是人口增長、城市區位、氣候環境,還是產業發展等方面,都體現出惠州這座城市發展不斷向好,活力不斷凸顯。因此,惠州樓市無疑將保持長期向好。但樓市野蠻生長的環境一去不復返,因此分化是必然!白吭降牡囟伟鍓K、完備的配套、優質的產品、出色的物業服務自然更受青睞,因此未來無論是房企還是購房者,會將更多目光集中到在分化中脫穎而出的地塊和項目!

          編輯:李影君
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